En yüksek kira getirisinde ilk 10 şehir belli oldu. Listede bazı değişiklikler dikkati çekti. 2 büyükşehir son verilere göre en yüksek kira getirisinde ilk 10 il arasına giremedi. İşte kira getirisi en yüksek 10 şehir.
Türkiye’de konut satışlarına dair son tablo ise TÜİK tarafından açıklanan mart verilerinde netleşti. Buna göre ülke genelinde martta 105 bin 394 adet konut satışı gerçekleşti. Martta satılan konutların sadece 12 bin 880 adedi için kredi kullanıldı. Birkaç yıl önce toplam konut satışları içinde yüzde 30-35 orana sahip kredili satışların ağırlığı bugün yüzde 10’lara kadar geriledi.
En uygun konut kredisi oranı bile yüzde 2,94 faiz oranıyla sunuluyor. 1 milyon TL kredinin geri ödemesi, 120 ayda 3 milyon 660 bin TL olarak gerçekleşiyor. Aylık taksitler ise 30 bin 337’yi buluyor. Toplam geri ödeme üzerinde ana para hariç faiz yükü yüzde 266 gibi oldukça yüksek bir düzeyde seyrediyor. Bu gelişmeler kredi kullanarak konut alımını neredeyse imkansız hale getiriyor.
Konut Yatırımında Geri Dönüş Süresi Önemli
Bütün bu tabloya rağmen peşin alımla konut yatırımı yapmak isteyenler için amortisman (geri dönüş) süresi, en önemli gösterge olarak öne çıkıyor. Gayrimenkul platformu ENDEKSA tarafından son olarak hesaplanan Mart 2024 verilerine göre; 13-15 yıl arası kira getirisinde öne çıkan 10 şehir arasında Ankara ilk sırada yer alıyor. Ortalama konut fiyatlarının 2 milyon 720 bin TL olarak ölçüldüğü Ankara’da yıllık kira getirisi yüzde 7,77 olarak hesaplanıyor.
İstanbul’da ortalama konut fiyatı 4 milyon 402 bin 908 TL oldu. Mega kentte ortalama yıllık kira getirisi %5,95 ve amortisman süresi 17 yıl olarak ölçüldü. İzmir’de ise ortalama konut fiyatı 4 milyon 33 bin 224 TL, yıllık kira getirisi %6,24 ve amortisman süresi 16 yıl oldu. Her iki büyükşehir de son verilere göre en yüksek kira getirisinde ilk 10 il arasına giremedi.
Kira Getirisi En yüksek Olan 10 Şehir
1-ANKARA
- Ortalama fiyat: 2.720.510 TL
- Amortisman süresi: 13 yıl
- Yıllık kira getirisi: %7,77
2-TEKİRDAĞ
- Ortalama fiyat: 2.522.853 TL
- Amortisman süresi: 14 yıl
- Yıllık kira getirisi: %7,28
3-BİLECİK
- Ortalama fiyat: 2.201.600 TL
- Amortisman süresi: 14 yıl
- Yıllık kira getirisi: %7,20
4-KİLİS
- Ortalama fiyat: 1.767.216 TL
- Amortisman süresi: 14 yıl
- Yıllık kira getirisi: %7,15
5-ŞANLIURFA
- Ortalama fiyat: 2.353.325 TL
- Amortisman süresi: 14 yıl
- Yıllık kira getirisi: %7,14
6-MANİSA
- Ortalama fiyat: 2.511.232 TL
- Amortisman süresi: 14 yıl
- Yıllık kira getirisi: %7,09
7-GAZİANTEP
- Ortalama fiyat: 2.792.676 TL
- Amortisman süresi: 14 yıl
- Yıllık kira getirisi: %7,06
8-AĞRI
- Ortalama fiyat: 1.848.602 TL
- Amortisman süresi: 14 yıl
- Yıllık kira getirisi: %6,96
9-SİİRT
- Ortalama fiyat: 1.850.784 TL
- Amortisman süresi: 14 yıl
- Yıllık kira getirisi: %6,91
10-YOZGAT
- Ortalama fiyat: 2.150.477 TL
- Amortisman süresi: 15 yıl
- Yıllık kira getirisi: %6,78
